Związane z rynkiem nieruchomości podatki mogą wydawać się zagmatwane i zawiłe, zwłaszcza dla osób, które po raz pierwszy mają do czynienia z takimi sprawami. Część osób zapewne zetknęła się z takim dylematem – ile wynosi podatek od spadku mieszkania? A może zastanawiacie się, ile wynosi podatek od wynajmu lub zakupu nieruchomości? W tym artykule rozwiewamy te wątpliwości, dostarczając jasnych i precyzyjnych informacji na temat obowiązujących stawek i regulacji.
Podatek od spadku mieszkania
No więc zaczynamy przedstawiać faktyczne dane. Ile wynosi podatek od spadku mieszkania? Tutaj wszystko zależy od tego, jaki stopień pokrewieństwa łączy Cię ze zmarłym. Jeżeli jesteś jego małżonkiem, zstępnym (dzieci, wnuki), wstępnym (rodzic, dziadek) lub pasierbem nie zapłacisz podatku od spadku wcale! Zgodnie z przepisami podatek staje się wymagalny dopiero po przekroczeniu wartości kwoty wolnej od podatku, a ta wynosi 9637 zł. Wynikają z tego pewne… omówimy to dalej.
Ile płaci się podatku od wynajmu mieszkania?
Ale zanim to zrobimy, musimy rozwikłać inną kwestię, którą nie omieszkam podkreślić – bronimy się przed podatkiem od wynajmu mieszkania. Nie mogę tu odpowiedzieć na pytanie, ile dokładnie wynosi ten podatek, gdyż wszystko zależy od sposobu opodatkowania, który wybierzesz. Możesz zastosować 8.5% liniowego podatku od przychodu (niezależnie od wysokości zarobków) albo skorzystać z podatku skalnego, gdzie stawka podatku zależna jest od Twojego dochodu – 18% do 85 528 zł i 32% od nadwyżki ponad tę kwotę.
Nie mniej istotny: podatek od zakupu mieszkania
Przenosimy się teraz do ostatniego zagadnienia – ile wynosi podatek od zakupu mieszkania? W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym musisz liczyć się z PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych), który wynosi 2%. Co ciekawe, jeżeli kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera, podatek PCC nie jest naliczany. Zamiast niego płaci się 23% podatek VAT, ale zazwyczaj jest on już wliczony w cenę sprzedaży mieszkania przez deweloperów.
Zmienne warunki
Jeśli jesteś osobą blisko spokrewnioną ze zmarłym, ale wartość spadku przekracza kwotę wolną od podatku, nie powinieneś martwić się podatkiem od spadku. Musisz jednak wiedzieć, że równocześnie, termin do zapłaty nie wyniesie Cię więcej niż 30 dni od dnia, w którym otrzymałeś decyzję z urzędu skarbowego. Ciekawa informacja, prawda?
Podsumowanie
Podsumowując, podatek od spadku, wynajmu i zakupu mieszkania jest bardzo zróżnicowany i zależy od wielu czynników, takich jak stopień pokrewieństwa ze zmarłym, sposób opodatkowania przychodów z wynajmu czy rodzaj rynku (pierwotny czy wtórny), na którym nabywamy nieruchomość. Dlatego ważne jest, aby przed podjęciem decyzji zasięgnąć porady specjalistów, która pomoże nam odpowiedzieć na pytanie, ile wynosi podatek od spadku, wynajmu lub zakupu mieszkania.
Zasady opodatkowania nieruchomości w skrócie
Podatek od spadku mieszkania różni się w zależności od stopnia pokrewieństwa pomiędzy Cię a zmarłym. W przypadku najbliższych krewnych – małżonka, dzieci, wnuków, rodziców, czy dziadków, podatek od spadku nie jest obciążeniem. Jednakże, przekroczenie wartości kwoty wolnej od podatku, która wynosi 9637 zł, już tak.
Opodatkowanie wynajmu mieszkania zależy od wybranego przez Ciebie rodzaju podatku. Możesz wybrać niezmienną, liniową stawkę podatku w kwocie 8,5% od przychodu, bądź skorzystać z podatku progresywnego, gdzie stawka podatku, 18% do 85 528 zł i 32% od kwoty przekraczającej ten próg, jest uzależniona od Twojego dochodu.
Sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym obciąża nabywcę podatkiem PCC o stawce 2%, natomiast na rynku pierwotnym, kupujący płaci 23% podatku VAT, który zwykle wliczony jest już w cenę końcową.
Pamiętaj, tej wiedzy to często niewystarczający fundament do podjęcia decyzji finansowych związanych z nieruchomościami. Warto skonsultować się ze specjalistą w celu prawidłowego obliczenia podatku od spadku, wynajmu czy zakupu mieszkania.
